Técnico profesional en derecho inmobiliario

1. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitados de dominio

• Introducción.
• Derecho de propiedad: Concepto, contenido y objeto.
• Protección constitucional de derecho de propiedad.
• El usufructo.
• La servidumbre.
• Limitaciones del dominio.
• Conflictos de vecindad.
• La propiedad inmobiliaria: Propiedad urbana. Propiedad rústica.
• Clasificación del suelo.
• Limitaciones y derechos derivados.
• Limitaciones a las parcelaciones.

2. El contrato de compraventa (I)

• Trámites previos a la compraventa.
• Contrato de arras.
• Contrato de opción de compra.
• Promesa de compra y venta.
• Modelos de precontrato.

3. El contrato de compraventa (II)

• Importancia económica y jurídica.
• Concepto y características del contrato.
• Sujetos de la compraventa.
• Objeto de la compraventa: La cosa y el precio.
• Forma y perfección de la compraventa.
• Obligaciones del vendedor: La entrega. El saneamiento.
• Obligaciones del comprador: Obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
• Modelos de contratos.

4. El derecho inmobiliario registral

• Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
• La publicidad registral: Naturaleza jurídica, objeto y fines.
• Instrumento de esta publicidad: El registro de la propiedad.

5. El registro de la propiedad

• El registro de la propiedad.
• La finca como objeto del registro.
• La inmatriculación.
• Títulos inscribibles.
• Situaciones que ingresan en el registro.
• Los títulos inscribibles: Objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

6. El procedimiento registral

• El asiento de presentación.
• La calificación registral.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La fe pública registral.
• Anotaciones preventivas.
• Otros asientos registrales.

7. Los derechos reales de garantía: La hipoteca

• Los derechos reales de garantía.
• La hipoteca inmobiliaria.
• Los sujetos de la relación hipotecaria.
• La constitución de la hipoteca.
• El objeto de la hipoteca.
• La obligación asegurada por la hipoteca.
• La extinción de la hipoteca.

8. El contrato de arrendamiento (I)

• Concepto y características.
• Elementos del contrato.
• Normativa.
• Derechos y deberes del arrendatario.
• El subarriendo.
• Obligaciones del arrendador.
• Enajenación de la cosa arrendada.
• Extinción del arrendamiento.
• El juicio de desahucio.

9. El contrato de arrendamiento (II)

• La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
• Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
• Contrato de arrendamiento de vivienda.
• Duración del contrato, prórrogas.
• La renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Cesión y subarriendo.
• La subrogación en el contrato de arrendamiento.
• Extinción del contrato.
• Indemnización del arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).

10. El contrato de arrendamiento (III)

• Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
• Cesión, subarriendo y subrogación.
• Duración.
• Renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Extinción del contrato.
• Indemnización al arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

11. La propiedad horizontal I. Constitución y extinción

• Definición
• Formas de creación. Proceso de constitución
• Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
• La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
• La extinción de la propiedad horizontal
• El Título Constitutivo
• Cuestiones

12. La propiedad horizontal II. Figuras jurídicas análogas

• Las comunidades de bienes y su relación con la lph
• Complejos inmobiliarios privados
• El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
• Garajes
• Cuestiones