COMT001PO análisis y viabilidad de promociones inmobiliarias

1. ESTUDIO Y ANÁLISIS PREVIO

• El suelo y sus características urbanísticas.
• Posibilidades de edificabilidad y aprovechamientos máximos.
• Descripción de la tipología y unidades constructivas.
• Estudio comparativos de la competencia.
• Recomendaciones constructivas respecto a la tipología y estudio de mercado.
• Recomendaciones respecto a los precios y condiciones de venta.

2. LA CONFIGURACIÓN DE UN ESTUDIO DE VIABILIDAD

• Datos técnicos.
• Datos económicos.
• Datos comerciales.
• Datos de mercado.
• Datos de competencia.

3. LA ESTRUCTURA DE COSTES DE UNA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

• Costes de desarrollo y consolidación del suelo.
• Costes de adquisición de solar.
• Costes de honorarios técnicos facultativos.
• Costes de construcción.
• Costes de promoción.
• Costes de comercialización.
• Costes Financieros. Hipoteca promotor.

4. LA CUENTA DE RESULTADOS DE UN PROYECTO INMOBILIARIOS

• Rentabilidad sobre coste.
• Ratio Beneficio/Coste del proyecto.
• Rentabilidad sobre ventas.
• Ratio Beneficio/Ventas.
• Valor actual neto (VAN).
• Tasa interna de retorno (TIR).

5. ANÁLISIS DE LOS ASPECTOS JURÍDICOS Y FISCALES DE UN PROYECTO INMOBILIARIO

• Aspectos contractuales en el marco de una promoción.
• La fiscalidad directa en la fase de ejecución.
• La fiscalidad indirecta en la fase de venta.