Especialista en la tasación de naves industriales, su equipamiento e instalaciones

1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?

• Conceptos y definiciones
• Principios generales de la valoración
• Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria

2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

• Definiciones previas a la valoración de inmuebles
• Nociones básicas sobre urbanismo

3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

• Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
• Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
• Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo
• Real Decreto 1492/2011, de 24 de Octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo.
• Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación
• Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
• Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
• Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
• Disposiciones del Código Civil
• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE

• Consideraciones relativas al método del coste
• Aplicabilidad
• Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
• Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto

5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

• Consideraciones relativas al método de comparación
• Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
• Procedimiento para el cálculo por comparación
• Determinación del valor de mercado
• Ajuste del valor por comparación

6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN RENTAS O SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

• Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
• Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
• Procedimiento de cálculo del valor por actualización
• Fórmula de cálculo de valor por actualización

7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL

• Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
• Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
• Método residual estático
• Método residual dinámico

8. REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO

• Aspectos Generales de los Sistemas de Valoración
• El Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
• Ámbito de Aplicación del Reglamento de Valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011)
• Modelo de Valoración
• Valoraciones en Función del Tipo de Suelo

9. VALORACIÓN DE NAVES INDUSTRIALES

• Introducción a la valoración de naves industriales
• Aspectos a tener en cuenta para valorar una nave industrial
• Consideraciones sobre la valoración de una nave industrial
  • El valor de la nave industrial
  • El presupuesto de tasación
• El informe de tasación de una nave industrial

10. VALORACIÓN DEL EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES DE UNA NAVE INDUSTRIAL

• La tasación de maquinaria de naves industriales
  • La tasación de la maquinaria con el método de coste
  • La tasación de la maquinaria con el método de depreciación
• Factores que inciden en la valoración de maquinaria
  • Parámetros que deben considerarse para valorar la maquinaria de las naves industriales
• Metodología de cálculo de la depreciación de la maquinaria

11. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

• Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
• Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
• Estructura general de los informes y certificados de tasación
• Régimen de responsabilidad del tasador