Técnico profesional en dirección y gestión inmobiliaria

PARTE 1. DIRECCIÓN Y GESTIÓN INMOBILIARIA

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

1. INTRODUCCIÓN

• Importancia económica y jurídica.
• La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
• El contrato de mandato.
• El contrato de arrendamiento de servicios.
• Contrato de mediación y corretaje.
• La nota de encargo.

MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

• Introducción.
• Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
• Protección constitucional de derecho de propiedad.
• El usufructo.
• La servidumbre.
• Limitaciones del dominio.
• Conflictos de vecindad.
• La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
• Clasificación del suelo.
• Limitaciones y derechos derivados.
• Limitaciones a las parcelaciones.

2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

• Trámites previos a la compraventa.
• Contrato de arras.
• Contrato de opción de compra.
• Promesa de compra y venta.
• Modelos de precontrato.

3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

• Importancia económica y jurídica.
• Concepto y características del contrato.
• Sujetos de la compraventa.
• Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
• Forma y perfección de la compraventa.
• Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
• Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
• Modelos de contratos.

4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

• Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
• La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
• Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

• El registro de la propiedad.
• La finca como objeto del registro.
• La inmatriculación.
• Títulos inscribibles.
• Situaciones que ingresan en el registro.
• Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

• El asiento de presentación.
• La calificación registral.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La fe pública registral.
• Anotaciones preventivas.
• Otros asientos registrales.

7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

• Los derechos reales de garantía.
• La hipoteca inmobiliaria.
• Los sujetos de la relación hipotecaria.
• La constitución de la hipoteca.
• El objeto de la hipoteca.
• La obligación asegurada por la hipoteca.
• La extinción de la hipoteca.

8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

• Concepto y características.
• Elementos del contrato.
• Normativa.
• Derechos y deberes del arrendatario.
• El subarriendo.
• Obligaciones del arrendador.
• Enajenación de la cosa arrendada.
• Extinción del arrendamiento.
• El juicio de desahucio.

9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

• La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
• Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
• Contrato de arrendamiento de vivienda.
• Duración del contrato, prórrogas.
• La renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Cesión y subarriendo.
• La subrogación en el contrato de arrendamiento.
• Extinción del contrato.
• Indemnización del arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).

10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

• Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
• Cesión, subarriendo y subrogación.
• Duración.
• Renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Extinción del contrato.
• Indemnización al arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

• Definición
• Formas de creación. Proceso de constitución
• Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
• La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
• La extinción de la propiedad horizontal
• El Título Constitutivo
• Cuestiones

12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

• Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
• Complejos inmobiliarios privados
• El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
• Garajes
• Cuestiones

MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. INTRODUCCIÓN

• Conceptos y definiciones.
• Principios generales de la valoración.
• Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

• Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
• Nociones básicas sobre urbanismo.

3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

• Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
• Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
• Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
• Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
• Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
• Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Disposiciones del Código Civil.
• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

• Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
• Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
• Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
• Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.

5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

• Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
• Valoración de edificios y elementos de un edificio.
• Valoración de fincas rústicas.
• Valoración de solares y terrenos.
• Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

• Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
• Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
• Estructura general de los informes y certificados de tasación.
• Régimen de responsabilidad del tasador.

MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS

1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO

• El Tributo.
• Hecho Imponible.
• Sujeto Pasivo.
• Determinación de la deuda tributaria.
• Contenido de la deuda tributaria.
• Extinción de la deuda tributaria.

2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I

• Introducción.
• Sujeción.
• Exenciones.

3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II

• Devengo.
• Base imponible.
• Deducción de las cuotas soportadas.
• Régimen especial del grupo de entidades.
• IPSI e IVIC.

4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I

• Introducción.
• Elementos del Impuesto.
• Rendimientos de actividades económicas.
• Rendimientos de capital inmobiliario.
• Rendimientos de capital mobiliario.
• Ganancias y pérdidas patrimoniales.

5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II

• Actuaciones urbanísticas.
• Imputación de rentas inmobiliarias.
• Liquidación del impuesto.
• Gestión del impuesto.

6. IMPUESTOS LOCALES

• Impuesto sobre bienes inmuebles.
• Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
• Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
• Impuesto sobre actividades económicas.

MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS

1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE

• Introducción.
• Concepto de contabilidad.
• Partida doble (dualidad).
• Valoración.
• Registro contable.
• Los estados contables.
• El patrimonio.

2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE

• Observaciones previas.
• Apertura de la contabilidad.
• Registro de las operaciones del ejercicio.
• Ajustes previos a la determinación del resultado.
• Balance de comprobación de sumas y saldos.
• Cálculo del resultado.
• Cierre de la contabilidad.
• Cuentas anuales.
• Distribución del resultado.

3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES

• Introducción. El proceso de reforma.
• Planes Sectoriales de Contabilidad.
• El Plan General de Contabilidad.
• El nuevo PGC para las PYMES.
• El marco conceptual.

4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL

• Concepto de pagos y cobros.
• Concepto de gastos e ingresos.
• Clasificación.
• Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
• Registro y valoración de los gastos.
• Valoración de los ingresos.
• Periodificación de ingresos y gastos.

5. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)

• Introducción.
• Contabilización del IVA soportado.
• Contabilización del IVA repercutido.
• Cálculo del impuesto y base imponible.
• Tipo de gravamen.
• Liquidación del IVA.

6. INMOVILIZADO

• Inmovilizado material.
• Inversiones inmobiliarias.
• Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
• Inmovilizado en curso.
• Inmovilizado intangible.
• Arrendamientos.

7. EXISTENCIAS

• Concepto.
• Clasificación.
• Registro contable.
• Valoración.
• Correcciones valorativas.
• Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
• Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.

8. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

• Introducción.
• Empresas constructoras.
• Empresas inmobiliarias.

9. ACTIVOS FINANCIEROS

• Introducción.
• Préstamos y partidas a cobrar: clientes y deudores.
• Efectos comerciales a cobrar.

10. OPERACIONES FINANCIERAS

• Clasificación.
• Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
• Activos financieros disponibles para la venta.
• Reclasificación de los activos financieros.
• Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
• Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.

11. PASIVOS FINANCIEROS

• Concepto.
• Débitos por operaciones comerciales.
• Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
• Débitos por operaciones no comerciales.
• Pasivos financieros mantenidos para negociar.
• Baja de pasivos financieros.
• Instrumentos de patrimonio propios.
• Casos particulares.

12. PATRIMONIO NETO

• Introducción.
• Fondos propios.
• Subvenciones, donaciones y legados.
• Provisiones y contingencias.

13. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS

• Concepto.
• Régimen fiscal.
• Aspectos contables de la UTE.

14. LAS CUENTAS ANUALES

• Introducción.
• Balance.
• Cuenta de pérdidas y ganancias.
• Estado de cambios en el patrimonio neto.
• Estado de flujos de efectivo.
• Memoria.
• Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras.
• Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias.

15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS

• Introducción.
• Distinción entre el gasto devengado y la cuota a pagar por el impuesto sobre sociedades.
• Cálculo de la cuota líquida.
• Gasto devengado.
• Registro contable.
• Diferencias temporarias.
• Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores.
• Diferencias entre resultado contable y base imponible.

PARTE 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y ALQUILERES

1. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y MARCO NORMATIVO

• Objetivos y función de la valoración de inmuebles
• Conceptos básicos en la tasación de inmuebles
• Principios de valoración
• Fuentes de información de precios y alquileres
• Tipos de valoración
• Legislación aplicable a la tasación de inmuebles

2. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES

• Método de comparación para el cálculo del valor de mercado
• Método de capitalización de las rentas para el cálculo del valor en venta
• Método del coste
• Método residual para el precio del suelo

3. INFORME DE TASACIÓN DEL INMUEBLE

• Tipos de informes
• Estructura del informe de tasación del precio de un inmueble
• Análisis e interpretación del informe de valoración del precio