Especialista en derecho y mercado hipotecario

1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO HIPOTECARIO

• Los Derechos reales
  • Concepto y caracteres
  • La posesión
  • Análisis de los derechos reales limitativos del dominio
• Derechos personales sobre bienes inmuebles
  • Los arrendamientos urbanos
  • Los arrendamientos rústicos
  • El contrato de aparcería
• El Derecho real de hipoteca inmobiliaria
  • Caracteres y requisitos
  • Elementos personales, reales y formales
  • La hipoteca inversa
• El Registro de la Propiedad
  • El sistema registral en España
  • Principios hipotecarios
  • El procedimiento registral en España

2. LEGISLACIÓN Y NORMATIVA APLICABLE

• La propiedad y el dominio
  • Concepto y terminología
  • Clases de Propiedad
  • Limitaciones del dominio
  • Modos de adquirir y de perder la propiedad
  • Acciones que protegen el dominio
• La Comunidad de bienes y el condominio
• Las Propiedades especiales
• La Propiedad horizontal
  • Régimen legal
  • Constitución del régimen de propiedad horizontal
  • La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta
• El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico
• La ley de ordenación de la edificación
• El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria
  • Normativa reguladora
  • Código deontológico
  • Responsabilidades de las partes

3. LA HIPOTECA: ELEMENTOS REALES, PERSONALES Y FORMALES: CLASES Y EXTENSIÓN

• Elementos del contrato hipotecario
  • Elementos reales
  • Elementos personales
  • Elementos de forma
• Condiciones de contratación
  • Clausulado
  • Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas
• Obligaciones y derechos para las partes en el contrato
  • Efectos y pérdida de estos
• Tipos de contratos inmobiliarios
  • Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles
  • Contrato de compraventa
  • Contratos preparatorios de la compraventa
  • Contrato de opción y el de permuta
  • Contrato de renta vitalicia
  • Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles
  • Contrato de arrendamiento
  • Contrato de usufructo, uso y habitación
  • La constitución de las servidumbres
  • La constitución de la hipoteca
• Contratos relacionados con la construcción de edificios
  • Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios
  • Contrato de constitución del derecho a elevación de edificios
  • El contrato de obra
• El contrato de mandato
• Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación
  • Aranceles notariales
  • Derechos del Registro de la Propiedad
  • Otros costes de las gestiones administrativas

4. LA FIANZA REAL COMO FIANZA

• Caracteres de la fianza real
• La relación acreedor-fiador en la fianza real
• Beneficio de excusión
• Beneficio de división
• Excepción de cesión de acciones
• Otras excepciones oponibles
• La relación deudor-fiador en la fianza real
• Recursos del concedente de hipoteca contra el deudor anteriores al pago
• Recursos del concedente de la hipoteca contra el deudor posteriores al pago o ejecución
• La relación del hipotecante no deudor con otros garantes del deudor principal

5. LA CONSTITUCIÓN DE LA HIPOTECA

• La hipoteca
  • Concepto
  • Garantías
  • Cargas y condiciones
  • Tipología
• Condiciones de la Hipoteca
  • Cláusulas
  • Reglas
  • Importe del préstamo hipotecario
  • Límites de financiación
  • Características de disposición
  • Otras condiciones

6. CESIÓN, EXTINCIÓN Y CANCELACIÓN DE LA HIPOTECA

• El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca
  • Tipos de interés, simple, compuesto
  • La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE)
  • Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo
  • Tabla de amortización
  • Sistemas de cálculo
• Costes y gastos de la hipoteca
  • Tasación
  • Registro de la Propiedad
  • Notaria
  • Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria

7. LA EJECUCIÓN DE LA HIPOTECA

• Costes bancarios en la vida del préstamo
  • De apertura
  • De estudio
  • De subrogación
  • De cancelación
• Subrogación de los préstamos hipotecarios
  • Motivos
  • Ámbito
  • Procedimientos
  • Consecuencias
• Modificaciones de las hipotecas
  • Ampliación
  • Novación
  • Amortización
  • Cancelación
  • Rango de las hipotecas

8. MERCADO INMOBILIARIO Y DISTRIBUCIÓN INMOBILIARIA

• Compraventa de vivienda
  • Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas
  • Vivienda en construcción
  • Vivienda de segunda residencia
• Otras compraventas
  • Local comercial situado en un edificio de viviendas
  • Local alojado en un centro comercial
  • Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo
  • Solar
  • Solar en aportación
• Desarrollo de la promoción inmobiliaria
• Otros profesionales del mundo inmobiliario

9. MÉTODOS DE VALORACIÓN DE INMUEBLES

• Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias
  • Sujeto pasivo
  • Hecho imponible
  • Base imponible
  • Tipo impositivo
  • Determinación de la cuota tributaria
  • Impreso o formulario declarativo
• Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles
  • Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas
  • Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
  • Impuesto de Sociedades
• Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta)
  • Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias
  • Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados
• Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria
  • Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras
  • Impuesto sobre Actividades Económicas

10. PROCEDIMIENTOS DE CÁLCULO FINANCIERO BÁSICO APLICABLE A LOS PRODUCTOS FINANCIEROS DE ACTIVO

• La financiación de la compra de vivienda
• Créditos y préstamos

11. COMERCIALIZACIÓN DE PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS

• Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria
• La hipoteca
  • Los avales bancarios
• Las garantías financieras
  • Función y tipos de garantías
  • Fianzas
  • Avales bancarios
• El expediente de financiación de una operación bancaria
  • Documentación exigible
  • Plazos y Procedimiento de resolución
  • Alternativas
  • La preparación de la firma hipotecaria

12. PROTECCIÓN DEL CONSUMIDOR Y USUARIO DE LAS ENTIDADES DEL SECTOR FINANCIERO

• Normativa, instituciones y organismos de protección
• Análisis de la normativa de transparencia y protección del usuario de servicios financieros
• Procedimientos de protección del consumidor y usuario
• Departamentos y servicios de atención al cliente de entidades financieras
• Comisionados para la defensa del cliente de servicios financieros
• Los entes públicos de protección al consumidor
• Asociaciones de consumidores y asociaciones sectoriales