Agente inmobiliario (online)

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

• Importancia económica y jurídica.
• La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
• El contrato de mandato.
• El contrato de arrendamiento de servicios.
• Contrato de mediación y corretaje.
• La nota de encargo.

MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA

• Introducción
• Qué es un promotor inmobiliario
• Presupuesto de obra
• Promotores novatos
• Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
• Regulación en la ordenación de la edificación
• Algunos rasgos de la problemática general
• El problema concreto de la viabilidad financiera
• El problema concreto del precio a pagar por el solar
• La opcion optimizada – estudios alternativos

2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN

• Marketing y Comercialización

3. DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO

• Los derechos reales
• La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
• La compraventa y el contrato de compraventa
• Nociones generales del contrato de compraventa
• El derecho inmobiliario registral
• El registro de la propiedad
• Los derechos reales de garantía: la hipoteca

4. CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS

• ¿Qué es el Código Deontológico?
• El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria

5. DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS

• Regulación de los derechos del consumidor y usuario
• El alquiler de la vivienda

MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES

1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

• Introducción.
• Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
• Protección constitucional de derecho de propiedad.
• El usufructo.
• La servidumbre.
• Limitaciones del dominio.
• Conflictos de vecindad.
• La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
• Clasificación del suelo.
• Limitaciones y derechos derivados.
• Limitaciones a las parcelaciones.

2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

• Trámites previos a la compraventa.
• Contrato de arras.
• Contrato de opción de compra.
• Promesa de compra y venta.
• Modelos de precontrato.

3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

• Importancia económica y jurídica.
• Concepto y características del contrato.
• Sujetos de la compraventa.
• Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
• Forma y perfección de la compraventa.
• Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
• Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
• Modelos de contratos.

4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

• Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
• La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
• Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

• El registro de la propiedad.
• La finca como objeto del registro.
• La inmatriculación.
• Títulos inscribibles.
• Situaciones que ingresan en el registro.
• Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

• El asiento de presentación.
• La calificación registral.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La fe pública registral.
• Anotaciones preventivas.
• Otros asientos registrales.

7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

• Los derechos reales de garantía.
• La hipoteca inmobiliaria.
• Los sujetos de la relación hipotecaria.
• La constitución de la hipoteca.
• El objeto de la hipoteca.
• La obligación asegurada por la hipoteca.
• La extinción de la hipoteca.

8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

• Concepto y características.
• Elementos del contrato.
• Normativa.
• Derechos y deberes del arrendatario.
• El subarriendo.
• Obligaciones del arrendador.
• Enajenación de la cosa arrendada.
• Extinción del arrendamiento.
• El juicio de desahucio.

9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

• La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
• Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
• Contrato de arrendamiento de vivienda.
• Duración del contrato, prórrogas.
• La renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Cesión y subarriendo.
• La subrogación en el contrato de arrendamiento.
• Extinción del contrato.
• Indemnización del arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos anteriores al

10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

• Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
• Cesión, subarriendo y subrogación.
• Duración.
• Renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Extinción del contrato.
• Indemnización al arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

• Definición
• Formas de creación. Proceso de constitución
• Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
• La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
• La extinción de la propiedad horizontal
• El Título Constitutivo
• Cuestiones

12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

• Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
• Complejos inmobiliarios privados
• El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
• Garajes
• Cuestiones

MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

1. INTRODUCCIÓN

• Conceptos y definiciones.
• Principios generales de la valoración.
• Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

• Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
• Nociones básicas sobre urbanismo.

3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

• La valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• Regulación de las normas técnicas de valoración y valores del suelo.
• La Ley del Suelo
• Régimen Jurídico de homologación para las valoraciones de bienes inmuebles
• Ley General Tributaria
• Ley Hipotecaria
• Regulación del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Disposiciones del Código Civil.
• Ley de Enjuiciamiento Civil.

4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

• Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
• Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
• Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actualización de rentas.
• Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.

5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

• Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
• Valoración de edificios y elementos de un edificio.
• Valoración de fincas rústicas.
• Valoración de solares y terrenos.
• Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

• Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
• Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
• Estructura general de los informes y certificados de tasación.
• Régimen de responsabilidad del tasador.