Promoción inmobiliaria. Análisis y viabilidad

1. Planificar la promoción.

• El proceso de planificación.
• Aspectos previos a determinar.
• El suelo y sus características urbanísticas.
• Posibilidades de edificabilidad y aprovechamientos máximos.
• Descripción de la tipología y unidades constructivas.
• Recomendaciones constructivas respecto a la tipología y estudio de mercado.

2. La configuración de un estudio de viabilidad

• Datos técnicos.
• Datos económicos.
• Datos comerciales.
• Datos de mercado.
• Datos de competencia.

3. La estructura de costes de una promoción inmobiliaria

• Costes de desarrollo y consolidación del suelo.
• Costes de adquisición de solar.
• Costes de honorarios técnicos facultativos.
• Costes de construcción.
• Costes de promoción.
• Costes de comercialización.
• Financiación y costes Financieros. Hipoteca promotor.
• Recomendaciones respecto a los precios y condiciones de venta.

4. La cuenta de resultados de un proyecto inmobiliarios

• Rentabilidad sobre coste.
• Ratio Beneficio/Coste del proyecto.
• Rentabilidad sobre ventas.
• Ratio Beneficio/Ventas.
• Valor actual neto (van).
• Tasa interna de retorno (tir).

5. La compra del suelo.

• El marco legal.
• Las obligaciones urbanísticas del promotor.
• Actividades previas a la compra de suelo.

6. Actividades previas A la edificación

• El proyecto de obra.
• Los estudios previos al inicio de la edificación.
• La licencia de obra.
• El contrato de obra.

7. La edificación.

• El régimen jurídico de la edificación.
• Exigencias técnicas y administrativas de la edificación.
• Recomendaciones constructivas respecto a la tipología y estudio de mercado
• Aspectos contractuales en el marco de una promoción.
• Los agentes intervinientes en el proceso de edificación.
• Responsabilidades y garantías de la edificación.
• La edificación y las infraestructuras de telecomunicaciones.
• El control de calidad de la edificación.
• El proceso edificatorio.

8. El régimen de seguridad y salud en la edificación.

• La legislación aplicable.
• Los principios de la acción preventiva.
• La seguridad y salud en las fases de proyecto y ejecución de las obras.
• Las obligaciones de los agentes la edificación.
• Las condiciones de trabajo en las obras.

9. Actividades posteriores A la edificación.

• La declaración de obra nueva y división horizontal.
• Las licencias municipales y autonómicas.

10. El destino de la promoción.

• La promoción destinada a la venta.
• Promoción inmobiliaria destinada a arrendamiento.
• La promoción destinada a aprovechamiento por turno.

11. Especialidades en la promoción de viviendas.

• La promoción de viviendas por cooperativas.
• La promoción de viviendas protegidas.

12. La tributación de las operaciones inmobiliarias.

• La tributación de la edificación.
• La tributación de las transmisiones inmobiliarias.
• La tributación de los arrendamientos de inmuebles.
• La tributación del derecho al aprovechamiento por turno.
• La tributación de la venta de inmuebles a través de la transmisión de acciones o participaciones sociales.
• La tributación de los promotores extranjeros.

13. Análisis de los aspectos jurídicos y fiscales de un proyecto inmobiliario

• Aspectos contractuales en el marco de una promoción.
• La fiscalidad directa en la fase de ejecución.
• La fiscalidad indirecta en la fase de venta.