Postgrado en administración de fincas y gestión de patrimonios inmobiliarios

PARTE 1. ADMINISTRACIÓN DE FINCAS

1. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN.

• Definición.
• Formas de creación. Proceso de constitución.
• Requisitos para constituir una comunidad de propietarios.
• La propiedad horizontal y el registro de la propiedad.
• La extinción de la propiedad horizontal.
• El titulo constitutivo.
• Cuestiones.

2. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS.

• Las comunidades de bienes y su relación con la LPH.
• Complejos inmobiliarios privados.
• El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles.
• Garajes.
• Cuestiones.

3. ASPECTOS BÁSICOS EN LA ADMINISTRACIÓN DE FINCAS: EL TITULO CONSTITUTIVO Y LA CUOTA DE PARTICIPACIÓN.

• Introducción.
• Documentos relativos al inmueble: el titulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación.
• La cuota de participación.
• Cuestiones.

4. ESTATUTOS Y LAS NORMAS DE RÉGIMEN INTERIOR.

• Los estatutos.
• Las normas de régimen interior.
• Cuestiones.

5. ÓRGANOS DE GOBIERNO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

• La junta de propietarios.
• El presidente.
• El vicepresidente.
• El administrador.
• El secretario.
• Cuestiones.

6. ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS.

• Elementos comunes en general.
• Elementos comunes en particular.
• Los elementos privativos.
• Cuestiones.

7. DERECHOS Y OBLIGACIONES EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL.

• Derechos y obligaciones de la comunidad.
• Derechos y obligaciones de los propietarios.
• Cuestiones.

8. RÉGIMEN JURÍDICO DE LAS OBRAS EN ELEMENTOS COMUNES Y PRIVATIVOS EN LAS COMUNIDADES DE VECINOS.

• Obras en elementos comunes.
• Obras en elementos privativos.
• Cuestiones.

9. EL SEGURO EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

• Introducción.
• Definición y duración.
• La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios.
• El seguro multiriesgo.
• Revalorización de las garantías.
• Exclusión de la cobertura.
• El seguro de defensa jurídica.

10. LOS PROCEDIMIENTOS JUDICIALES EN LA LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

• Introducción.
• La legitimación.
• La postulación procesal.
• Los procedimientos judiciales en la ley de propiedad horizontal.
• La ejecución de sentencias en el régimen de propiedad horizontal.
• Cuestiones.

11. LA CONTABILIDAD EN LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

• Introducción.
• Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios.
• Planificación contable.
• Determinación de las cuentas necesarias y su desglose.
• Presupuestos. Determinación del fondo de reserva.

12. PERSONAL AL SERVICIO DE LAS COMUNIDADES DE PROPIETARIOS.

• Introducción.
• Contratación de personal.
• Cotización a la seguridad social.
• Trámites periódicos.
• La prevención de riesgos laborales en las comunidades de propietarios.
• Extinción de la relación laboral.
• Cuestiones.

PARTE 2. GESTIÓN CONTABLE DEL PATRIMONIO INMOBILIARIO

1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD

• Concepto de Contabilidad
• Partida doble (dualidad)
• Valoración
• Registro contable
• Los estados contables
• El patrimonio

2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE

• Observaciones previas
• Apertura de la contabilidad
• Registro de las operaciones del ejercicio
• Ajustes previos a la determinación del resultado
• Balance de comprobación de sumas y saldos
• Cálculo del resultado
• Cierre de la contabilidad
• Cuentas anuales
• Distribución del resultado

3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES

• Introducción
• Libros de contabilidad
• Planes Sectoriales de Contabilidad
• El Plan General de Contabilidad
• El nuevo PGC para las PYMES
• l Marco Conceptual

4. GASTOS E INGRESOS

• Concepto de pagos y cobros
• Concepto de gastos e ingresos
• Clasificación
• Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable
• Registro y Valoración de los gastos
• Valoración de los ingresos
• Periodificación de ingresos y gastos

5. INMOVILIZADO

• El inmovilizado material
• Inversiones Inmobiliarias
• Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta
• Inmovilizado en curso
• Inmovilizado intangible
• Arrendamientos. Leasing

6. EXISTENCIAS

• Concepto
• Clasificación
• Registro contable
• Valoración
• Correcciones valorativas
• Contabilización de las existencias en empresas constructoras
• Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias

7. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

• Introducción
• Empresas constructoras
• Empresas inmobiliarias

8. OPERACIONES FINANCIERAS

• Clasificación
• Inversiones mantenidas hasta el vencimiento
• Activos financieros mantenidos para negociar
• Activos financieros disponibles para la venta
• Reclasificación de los activos financieros
• Intereses y dividendos recibidos de activos financieros
• Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas

9. PASIVOS FINANCIEROS

• Concepto
• Créditos por operaciones comerciales
• Deudas con personal de la empresa y Administraciones públicas
• Créditos por operaciones no comerciales
• Pasivos financieros mantenidos para negociar
• Baja de pasivos financieros
• Instrumentos de patrimonio propios
• Casos particulares

10. PATRIMONIO NETO

• Introducción
• Fondos Propios
• Subvenciones, donaciones y legados
• Provisiones y contingencias

11. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO(IVA)

• Introducción
• Regulación legal y concepto
• Características generales
• Neutralidad impositiva. IVA soportado e IVA repercutido
• Cálculo del impuesto y base imponible
• Tipo de gravamen
• Registro contable del IVA
• Liquidación del IVA

12. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS

• Concepto
• Régimen fiscal
• Aspectos contables de la UTE

13. LAS CUENTAS ANUALES

• Introducción
• Balance
• Cuenta de Resultado del ejercicio
• Estado de Cambios en el Patrimonio Neto
• Estado de Flujos de Efectivo
• Memoria
• Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas constructoras
• Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas inmobiliarias

14. IMPUESTO SOBRE BENEFICIOS

• Nociones fundamentales
• Cálculo de la cuota líquida
• Gasto devengado
• Registro contable
• Diferencias Temporarias
• Compensación de bases imponibles negativas de ejercicios anteriores
• Diferencias entre resultado contable y base imponible

PARTE 3. GESTIÓN Y PRESENTACIÓN DE IMPUESTOS EN EMPRESAS Y PERSONAS FÍSICAS CON INVERSIONES EN PATRIMONIOS INMOBILIARIOS

1. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

• Introducción a la fiscalidad de las operaciones inmobiliarias
  • Obligado tributario
  • Sujeto pasivo
  • Responsabilidad tributario
  • Hecho imponible
  • Base imponible. Método de estimación directa, objetiva e indirecta
  • Tipo impositivo
  • Cuota tributaria
  • Impreso declarativo
• Planteamiento Urbanístico. Operaciones Inmobiliarias
• Imposición Directa
  • Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
  • Impuesto sobre el Patrimonio
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
  • Impuesto sobre Sociedades
• Imposición Indirecta
  • Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos jurídicos Documentados
  • Impuesto sobre el Valor Añadido
• Imposición Local
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles
  • Impuesto sobre actividades Económicas
  • Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras

2. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF)

• Introducción al Impuesto Sobre la Renta de las Personas Físicas
  • Operaciones inmobiliarias en el IRPF
• Rendimientos del Trabajo
  • Vivienda arrendada por la empresa y cedida al empleado para su uso
  • Vivienda propiedad de la empresa y cedida al empleado para su uso
• Rendimientos de capital inmobiliario
  • Delimitación y estimación de los rendimientos íntegros de capital inmobiliario
  • Gastos deducibles
  • Gastos no deducibles
  • Rendimiento Neto Reducido
  • Arrendamiento de inmuebles con parentesco entre arrendador y arrendatario
  • Ejercicio resuelto: rendimientos del capital inmobiliario
• Imputación de Rentas Inmobiliarias
• Rendimientos de actividades económicas
• Ganancias y pérdidas patrimoniales
  • Ganancias y pérdidas patrimoniales en transmisiones onerosas
  • Ganancias y patrimoniales en las transmisiones lucrativas inter vivos
• Vivienda: incentivos fiscales
  • Rendimientos de capital inmobiliario
  • Ganancias patrimoniales: exención por reinversión en supuestos de transmisión de la vivienda habitual
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas

3. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO

• Cuestiones generales sobre el impuesto sobre el patrimonio
  • Naturaleza
  • Principales funciones del impuesto
  • Ámbito de aplicación
  • Devengo del impuesto
  • Sujetos pasivos
  • Obligación de nombrar a un representante
  • Convenios y tratados internacionales
  • Exenciones
• Titularidad de los elementos patrimoniales
• Operaciones inmobiliarias en el Impuesto de Patrimonio
  • Valoración de Inmuebles a efectos del Impuesto sobre el Patrimonio
  • Valoración de inmuebles afectos a actividades económicas
  • Valoración del derecho real de usufructo y de nuda propiedad
• Liquidación y gestión del impuesto sobre el Patrimonio a efectos
  • Base liquidable
  • Cuota integra
  • Cuota liquida
  • Presentación de la declaración
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Patrimonio

4. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SOCIEDADES

• Introducción al Impuesto sobre Sociedades
  • Regulación
  • Naturaleza
  • Ámbito de aplicación espacial
  • Hecho imponible
  • Contribuyentes
  • Periodo impositivo
  • Devengo del impuesto
• Operaciones inmobiliarias a efectos del impuesto sobre sociedades
  • Entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas
  • Reglas de valoración de la transmisión de inmuebles
  • Amortización de inmuebles
  • Perdidas por deterioro de valor del inmovilizado material, inversiones inmobiliarias e inmovilizado intangible
• Liquidación del Impuesto
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sociedades

5. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE SUCESIONES Y DONACIONES

• Aproximación al impuesto sobre sucesiones y donaciones
  • Regulación
  • Características del impuesto
  • Objeto del impuesto
  • Compatibilidad con otros impuestos
• Ámbito territorial del impuesto
• Determinación de la base imponible (Valoración de Inmuebles)
  • Sucesiones
  • Donaciones
• Reducciones estatales y autonómicas
  • Reducciones en adquisiciones mortis causa
  • Reducciones en adquisiciones inter vivos
• Tarifas y coeficiente multiplicador
  • Tipo de gravamen
  • Cuota tributaria: coeficiente multiplicador
• Deducciones y bonificaciones
  • Deducciones y bonificaciones en adquisiciones mortis causa
  • Deducciones y bonificaciones en adquisiciones inter vivos
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones

6. IMPOSICIÓN DIRECTA. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE NO RESIDENTES

• Introducción al IRNR
  • Regulación
  • Naturaleza, objeto y ámbito de aplicación
  • Hecho imponible
  • Base imponible
  • Cuota tributaria
  • Devengo
• Sujeto pasivo del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
• Operaciones Inmobiliarias gravadas por el Impuesto sobre la Renta de No Residentes
• Reglas de Localización del Impuesto sobre la Renta de No Residentes
  • Rentas obtenidas con establecimiento permanente
  • Rentas obtenidas sin establecimiento permanente
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre la Renta de No Residentes

7. IMPOSICIÓN INDIRECTA. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO

• Aproximación al IVA en las operaciones inmobiliarias
  • Condición de empresario o profesional en las operaciones inmobiliarias
  • Delimitación con el concepto de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
  • Devengo en las operaciones inmobiliarias
• Exención en las operaciones inmobiliarias
  • Disposiciones generales
  • Exenciones inmobiliarias
• Tipo Impositivo
  • Tipo general
  • Tipo reducido
  • Tipo superreducido
• Regla de la Prorrata
  • Reglas generales
  • Nacimiento, alcance y ejercicio del derecho a deducir
  • Condiciones para ejercer el derecho a deducir: requisitos subjetivos y formales
  • Exclusión y límites al derecho a la deducción
  • Caducidad del derecho a deducir
  • Reglas especiales: prorrata
• Regularización de bienes de inversión (Prorrata)
• Autoconsumo de bienes de inversión
  • Autoconsumo de bienes
  • Autoconsumo interno: afectación de bienes de circulante como bienes de inversión
  • Autoconsumo interno y regla de prorrata
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre el Valor Añadido

8. IMPOSICIÓN INDIRECTA .IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES ONEROSAS Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS

• Cuestiones generales sobre ITP y AJD
  • Régimen jurídico aplicable
  • Naturaleza y características
  • Modalidades
  • Sistemas de compatibilidades e incompatibilidades
  • Principios
  • Ámbito de aplicación
• Transmisiones Patrimoniales Onerosas
  • Hecho imponible
  • Operaciones sujetas
  • Operaciones no sujetas
  • Sujeto pasivo
  • Base imponible
  • Tipo de gravamen
  • Operaciones más usuales
• Operaciones Societarias
  • Cuestiones generales
  • Compatibilidad con otras modalidades del impuesto
  • Operaciones sujetas en relación a las operaciones inmobiliarias
  • Base imponible y Tipo de gravamen
• Actos Jurídicos Documentados
  • Hecho imponible
  • Base imponible y base liquidable
  • Tipo de gravamen
  • Operaciones más usuales
• Ejercicios resueltos: Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales Onerosas y Actos Jurídicos Documentados