Curso en tasaciones inmobiliarias

1. ¿QUÉ SON LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS?

• Conceptos y definiciones
• Quién realiza la valoración o tasación
• Objeto de la valoración inmobiliaria
• Definiciones previas a la valoración de inmuebles
• Finalidad de la valoración y tasación inmobiliaria

2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO

• Objetivos y función de la valoración de inmuebles
• Principios de valoración
• Fuentes de información de precios y alquileres
• Tipos de valoración
• Legislación aplicable a la tasación de inmuebles

3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS

• Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras
• Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana
• Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana
• Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Valoraciones de la Ley de Suelo
• Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de homologación de los servicios y sociedades de tasación
• Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria
• Ley Hipotecaria, Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946
• Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
• Disposiciones del Código Civil
• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil

4. CÁLCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO BRUTO Y NETO POR EL MÉTODO DE COSTE

• Consideraciones relativas al método del coste
• Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento bruto
• Procedimiento de cálculo del valor de reemplazamiento neto

5. CÁLCULO DEL VALOR DE MERCADO POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN

• Consideraciones relativas al método de comparación y concepto
• Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de comparación
• Procedimiento para el cálculo por comparación
• Determinación del valor de mercado

6. VALORACIÓN DE INMUEBLES QUE PRODUCEN SON SUSCEPTIBLES DE LLEGAR A PRODUCIRLAS POR EL MÉTODO DE ACTUALIZACIÓN DE RENTAS

• Consideraciones relativas al método de actualización de rentas
• Aplicabilidad y requisitos para la utilización del método de actualización
• Procedimiento de cálculo del valor por actualización
• Fórmula de cálculo de valor por actualización
• Compatibilidad con el método de comparación

7. CÁLCULO DEL VALOR HIPOTECARIO Y DE MERCADO DE UN BIEN POR EL MÉTODO RESIDUAL

• Consideraciones relativas a los métodos residuales de valoración
• Condiciones de aplicabilidad y requisitos para la utilización de los métodos residuales
• Método residual estático
• Método residual dinámico

8. REGLAMENTO DE VALORACIONES DE LA LEY DE SUELO

• Aspectos generales de los sistemas de valoración
• El Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo
• Ámbito de aplicación del Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo (Real Decreto 1492/2011)
• Modelo de valoración
• Valoraciones en función del tipo de suelo
• Nociones básicas sobre urbanismo

9. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

• Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos
• Valoración de edificios y elementos de un edificio
• Valoración de fincas rústicas
• Valoración de solares y terrenos
• Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos

10. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

• Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación
• Aspectos formales de los informes y certificados de valoración
• Estructura general de los informes y certificados de tasación
• Régimen de responsabilidad del tasador

11. CUESTIONES ESPECIALES EN LA VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

• Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras
• Determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva
• Determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones
• Cuestiones especiales contenidas en las Disposiciones Adicionales