MF1701_3 Asesoramiento inmobiliario

MÓDULO 1. ASESORAMIENTO INMOBILIARIO

UNIDAD FORMATIVA 1. GESTIÓN DOCUMENTAL Y LEGAL DE LA INTERMEDIACIÓN INMOBILIARIA

1. MARCO JURÍDICO DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

• Los Derechos reales.
  • Concepto y caracteres.
  • La posesión.
  • Análisis de los derechos reales limitativos del dominio.
• Derechos personales sobre bienes inmuebles.
  • Los arrendamientos urbanos.
  • Los arrendamientos rústicos.
  • El contrato de aparcería.
• El Derecho real de hipoteca inmobiliaria.
  • Caracteres y requisitos.
  • Elementos personales, reales y formales.
  • La hipoteca inversa.
• El Registro de la Propiedad.
  • El sistema registral en España.
  • Principios hipotecarios.
  • El procedimiento registral en España.

2. VIABILIDAD JURÍDICA DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

• La propiedad y el dominio.
  • Concepto y terminología.
  • Clases de Propiedad.
  • Limitaciones del dominio.
  • Modos de adquirir y de perder la propiedad.
  • Acciones que protegen el dominio.
• La Comunidad de bienes y el condominio.
• Las Propiedades especiales.
• La Propiedad horizontal.
  • Régimen legal.
  • Constitución del régimen de propiedad horizontal.
  • La comunidad de propietarios, órganos, acuerdos de la junta.
• El aprovechamiento por turno de bienes de uso turístico.
• La Ley de ordenación de la edificación.
• El proceso de mediación e intermediación inmobiliaria:
  • Normativa reguladora.
  • Código deontológico.
  • Responsabilidades de las partes.

3. CONTRATACIÓN EN LA ACTIVIDAD INMOBILIARIA.

• Elementos del contrato.
  • Elementos reales.
  • Elementos personales.
  • Elementos de forma.
• Condiciones de contratación.
  • Clausulado.
  • Normativa de protección al consumidor. Cláusulas abusivas.
• Obligaciones y derechos para las partes en el contrato.
  • Efectos y pérdida de estos.
• Tipos de contratos inmobiliarios.
  • Contratos que transmiten la propiedad de los inmuebles.
  • Contrato de compraventa.
  • Contratos preparatorios de la compraventa.
  • Contrato de opción y el de permuta.
  • Contrato de renta vitalicia.
  • Los contratos cuyo objeto es sólo alguno de los derechos de la propiedad de los inmuebles.
  • Contrato de arrendamiento.
  • Contrato de usufructo, uso y habitación.
  • La constitución de las servidumbres.
  • La constitución de la hipoteca.
• Contratos relacionados con la construcción de edificios.
  • Contratos de constitución del derecho de superficie y del derecho a elevación de edificios.
  • El contrato de obra.
• El contrato de mandato.
• Coste de los procedimientos legales y gestión administrativa de la contratación:
  • Aranceles notariales,
  • Derechos del Registro de la Propiedad y
  • Otros costes de las gestiones administrativas.

4. CONTRATOS DE COMPRAVENTA Y ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

• Tipos básicos de compraventa de vivienda:
  • Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.
  • Vivienda en construcción.
  • Vivienda de segunda residencia.
• Otras compraventas inmobiliarias frecuentes:
  • Local comercial situado en un edificio de viviendas.
  • Local alojado en un centro comercial.
  • Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.
  • Solar.
  • Solar en aportación.
• Análisis y redacción de contratos de compraventa.

5. CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO.

• Tipos de contratos de arrendamiento inmobiliario:
  • Arrendamientos de vivienda.
  • Arrendamiento de un local con opción a compra.
  • Arrendamiento de una nave industrial.
• Clausulado habitual:
  • Condiciones generales.
  • Enseres.
• Análisis y redacción de contratos de arrendamientos.

UNIDAD FORMATIVA 2. FINANCIACIÓN DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

1. PRODUCTOS Y SERVICIOS FINANCIEROS.

• Las entidades financieras y la actividad inmobiliaria.
• La financiación de la compra de vivienda.
  • Créditos y préstamos.
  • La hipoteca.
  • Los avales bancarios.
• Las garantías financieras:
  • Función y tipos de garantías.
  • Fianzas.
  • Avales bancarios.
• El expediente de financiación de una operación bancaria.
  • Documentación exigible.
  • Plazos y Procedimiento de resolución.
  • Alternativas.
  • La preparación de la firma hipotecaria.

2. FINANCIACIÓN MEDIANTE HIPOTECA.

• La Hipoteca:
  • Concepto.
  • Garantías.
  • Cargas y condiciones.
  • Tipología.
• Condiciones de la Hipoteca:
  • Cláusulas.
  • Reglas.
  • Importe del préstamo hipotecario.
  • Límites de financiación.
  • Características de disposición.
  • Otras condiciones.
• El sistema de cálculo o amortización de una hipoteca.
  • Tipos de interés, simple, compuesto.
  • La tasa de Interés Nominal y la Tasa Anual Equivalente (TAE).
  • Plazo, periodo de amortización, interés de cálculo, pago por periodo.
  • Tabla de amortización.
  • Sistemas de cálculo.
• Costes y Gastos de la Hipoteca:
  • Tasación.
  • Registro de la Propiedad.
  • Notaria.
  • Cancelación parcial o total de la carga hipotecaria.
• Costes bancarios en la vida del préstamo:
  • De apertura.
  • De estudio.
  • De subrogación.
  • De cancelación.
• Subrogación de los préstamos hipotecarios:
  • Motivos.
  • Ámbito.
  • Procedimientos.
  • Consecuencias.
• Modificaciones de las hipotecas:
  • Ampliación.
  • Novación.
  • Amortización.
  • Cancelación.
  • Rango de las Hipotecas.

3. LEASING Y OTRAS MODALIDADES DE FINANCIACIÓN.

• Arrendamiento financiero inmobiliario o “Leasing”:
  • Concepto y naturaleza jurídica.
  • Condiciones de aplicación.
  • Opciones del leasing, al final del plazo.
• Venta más arrendamiento propio o “sale and lease back”
  • Concepto y Naturaleza jurídica.
  • Condiciones de aplicación.
  • Opciones del “sale o lease back”, al final del plazo.
• La Hipoteca Promotor:
  • Condiciones de disposición.
  • Cláusulas.
  • Tipos de interés.
  • Subrogación futura a clientes.

UNIDAD FORMATIVA 3. FISCALIDAD DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS

1. MARCO FISCAL DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS.

• Elementos básicos en la tributación de las transmisiones inmobiliarias:
  • sujeto pasivo,
  • hecho imponible,
  • base imponible,
  • tipo impositivo,
  • determinación de la cuota tributaria.
  • Impreso o formulario declarativo.
• Los Impuestos directos que afectan a los bienes inmuebles.
  • Impuesto sobre la renta de las Personas Físicas.
  • Impuesto sobre el Patrimonio: Patrimonio inmobiliario de las personas físicas como objeto de gravamen.
  • Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
  • Impuesto de Sociedades.
• Los Impuestos indirectos sobre los bienes inmuebles (imposición indirecta).
  • Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales en operaciones inmobiliarias.
  • Impuesto sobre el Valor Añadido en operaciones inmobiliarias.
  • Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
• Tributación Local y Propiedad Inmobiliaria.
  • Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
  • Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
  • Impuesto Municipal sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.
  • Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras.
  • Impuesto sobre Actividades Económicas.

2. LIQUIDACIÓN DE IMPUESTOS DE LAS OPERACIONES INMOBILIARIAS HABITUALES.

• Compraventa de vivienda:
  • Vivienda terminada situada en un bloque de viviendas.
  • Vivienda en construcción.
  • Vivienda de segunda residencia.
• Otras compraventas:
  • Local comercial situado en un edificio de viviendas.
  • Local alojado en un centro comercial.
  • Plaza de estacionamiento en un parking subterráneo.
  • Solar.
  • Solar en aportación.
• Desarrollo de la promoción inmobiliaria.
• La tributación de los Arrendamientos:
  • Arrendamiento de vivienda.
  • Arrendamiento de un local con opción a compra
  • Arrendamiento de una nave industrial.