Parte 1. Dirección y gestión inmobiliaria

Módulo 1. Introducción A la gestión inmobiliaria

Unidad didáctica 1. Introducción

• Importancia económica y jurídica.
• La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
• El contrato de mandato.
• El contrato de arrendamiento de servicios.
• Contrato de mediación y corretaje.
• La nota de encargo.

Módulo 2. Derecho inmobiliario

Unidad didáctica 1. Los derechos reales. La propiedad y los derechos reales limitados de dominio

• Introducción.
• Derecho de propiedad: Concepto, contenido y objeto.
• Protección constitucional de derecho de propiedad.
• El usufructo.
• La servidumbre.
• Limitaciones del dominio.
• Conflictos de vecindad.
• La propiedad inmobiliaria: Propiedad urbana. Propiedad rústica.
• Clasificación del suelo.
• Limitaciones y derechos derivados.
• Limitaciones a las parcelaciones.

Unidad didáctica 2. El contrato de compraventa (I)

• Trámites previos a la compraventa.
• Contrato de arras.
• Contrato de opción de compra.
• Promesa de compra y venta.
• Modelos de precontrato.

Unidad didáctica 3. El contrato de compraventa (II)

• Importancia económica y jurídica.
• Concepto y características del contrato.
• Sujetos de la compraventa.
• Objeto de la compraventa: La cosa y el precio.
• Forma y perfección de la compraventa.
• Obligaciones del vendedor: La entrega. El saneamiento.
• Obligaciones del comprador: Obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
• Modelos de contratos.

Unidad didáctica 4. El derecho inmobiliario registral

• Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
• La publicidad registral: Naturaleza jurídica, objeto y fines.
• Instrumento de esta publicidad: El registro de la propiedad.

Unidad didáctica 5. El registro de la propiedad

• El registro de la propiedad.
• La finca como objeto del registro.
• La inmatriculación.
• Títulos inscribibles.
• Situaciones que ingresan en el registro.
• Los títulos inscribibles: Objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

Unidad didáctica 6. El procedimiento registral

• El asiento de presentación.
• La calificación registral.
• La inscripción en el registro de la propiedad.
• La fe pública registral.
• Anotaciones preventivas.
• Otros asientos registrales.

Unidad didáctica 7. Los derechos reales de garantía: La hipoteca

• Los derechos reales de garantía.
• La hipoteca inmobiliaria.
• Los sujetos de la relación hipotecaria.
• La constitución de la hipoteca.
• El objeto de la hipoteca.
• La obligación asegurada por la hipoteca.
• La extinción de la hipoteca.

Unidad didáctica 8. El contrato de arrendamiento (I)

• Concepto y características.
• Elementos del contrato.
• Normativa.
• Derechos y deberes del arrendatario.
• El subarriendo.
• Obligaciones del arrendador.
• Enajenación de la cosa arrendada.
• Extinción del arrendamiento.
• El juicio de desahucio.

Unidad didáctica 9. El contrato de arrendamiento (II)

• La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
• Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
• Contrato de arrendamiento de vivienda.
• Duración del contrato, prórrogas.
• La renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Cesión y subarriendo.
• La subrogación en el contrato de arrendamiento.
• Extinción del contrato.
• Indemnización del arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).

Unidad didáctica 10. El contrato de arrendamiento (III)

• Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
• Cesión, subarriendo y subrogación.
• Duración.
• Renta.
• La fianza.
• Obras de conservación y mejora.
• Extinción del contrato.
• Indemnización al arrendatario.
• Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

Unidad didáctica 11. La propiedad horizontal I. Constitución y extinción

• Definición
• Formas de creación. Proceso de constitución
• Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
• La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
• La extinción de la propiedad horizontal
• El Título Constitutivo
• Cuestiones

Unidad didáctica 12. La propiedad horizontal II. Figuras jurídicas análogas

• Las comunidades de bienes y su relación con la lph
• Complejos inmobiliarios privados
• El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
• Garajes
• Cuestiones

Módulo 3. Tasaciones y valoraciones inmobiliarias

Unidad didáctica 1. Introducción

• Conceptos y definiciones.
• Principios generales de la valoración.
• Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

Unidad didáctica 2. Valoración de inmuebles y urbanismo

• Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
• Nociones básicas sobre urbanismo.

Unidad didáctica 3. Normativa aplicable A las peritaciones y tasaciones inmobiliarias

• Orden eco/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
• Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana.
• Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo.
• Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
• Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria.
• Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
• Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
• Disposiciones del Código Civil.
• Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

Unidad didáctica 4. Métodos de valoración

• Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
• Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
• Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
• Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.

Unidad didáctica 5. Valoración de bienes inmuebles y derechos

• Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
• Valoración de edificios y elementos de un edificio.
• Valoración de fincas rústicas.
• Valoración de solares y terrenos.
• Valoración de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

Unidad didáctica 6. Elaboración de informes y certificados de tasación

• Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
• Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
• Estructura general de los informes y certificados de tasación.
• Régimen de responsabilidad del tasador.

Módulo 4. Gestión fiscal para inmobiliarias

Unidad didáctica 1. Introducción al derecho tributario

• El Tributo.
• Hecho Imponible.
• Sujeto Pasivo.
• Determinación de la deuda tributaria.
• Contenido de la deuda tributaria.
• Extinción de la deuda tributaria.

Unidad didáctica 2. Impuesto sobre el valor añadido (IVA) I

• Introducción.
• Sujeción.
• Exenciones.

Unidad didáctica 3. Impuesto sobre el valor añadido (IVA) II

• Devengo.
• Base imponible.
• Deducción de las cuotas soportadas.
• Régimen especial del grupo de entidades.
• Ipsi e ivic.

Unidad didáctica 4. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) I

• Introducción.
• Elementos del Impuesto.
• Rendimientos de actividades económicas.
• Rendimientos de capital inmobiliario.
• Rendimientos de capital mobiliario.
• Ganancias y pérdidas patrimoniales.

Unidad didáctica 5. Impuesto sobre la renta de las personas físicas (IRPF) II

• Actuaciones urbanísticas.
• Imputación de rentas inmobiliarias.
• Liquidación del impuesto.
• Gestión del impuesto.

Unidad didáctica 6. Impuestos locales

• Impuesto sobre bienes inmuebles.
• Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras.
• Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana.
• Impuesto sobre actividades económicas.

Módulo 5. Gestión contable para inmobiliarias

Unidad didáctica 1. Introducción A la contabilidad. El método contable

• Introducción.
• Concepto de contabilidad.
• Partida doble (dualidad).
• Valoración.
• Registro contable.
• Los estados contables.
• El patrimonio.

Unidad didáctica 2. Desarrollo del ciclo contable

• Observaciones previas.
• Apertura de la contabilidad.
• Registro de las operaciones del ejercicio.
• Ajustes previos a la determinación del resultado.
• Balance de comprobación de sumas y saldos.
• Cálculo del resultado.
• Cierre de la contabilidad.
• Cuentas anuales.
• Distribución del resultado.

Unidad didáctica 3. Normalización contable en españa: El plan general de contabilidad y sus adaptaciones sectoriales

• Introducción. El proceso de reforma.
• Planes Sectoriales de Contabilidad.
• El Plan General de Contabilidad.
• El nuevo pgc para las PYMES.
• El marco conceptual.

Unidad didáctica 4. Gastos e ingresos: Imputación temporal

• Concepto de pagos y cobros.
• Concepto de gastos e ingresos.
• Clasificación.
• Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
• Registro y valoración de los gastos.
• Valoración de los ingresos.
• Periodificación de ingresos y gastos.

Unidad didáctica 5. Contabilización del impuesto sobre el valor añadido (IVA)

• Introducción.
• Contabilización del IVA soportado.
• Contabilización del IVA repercutido.
• Cálculo del impuesto y base imponible.
• Tipo de gravamen.
• Liquidación del IVA.

Unidad didáctica 6. Inmovilizado

• Inmovilizado material.
• Inversiones inmobiliarias.
• Activos no corrientes y grupos enajenables de elementos mantenidos para la venta (sólo para grandes empresas).
• Inmovilizado en curso.
• Inmovilizado intangible.
• Arrendamientos.

Unidad didáctica 7. Existencias

• Concepto.
• Clasificación.
• Registro contable.
• Valoración.
• Correcciones valorativas.
• Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
• Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.

Unidad didáctica 8. Operaciones específicas de empresas constructoras e inmobiliarias

• Introducción.
• Empresas constructoras.
• Empresas inmobiliarias.

Unidad didáctica 9. Activos financieros

• Introducción.
• Préstamos y partidas a cobrar: Clientes y deudores.
• Efectos comerciales a cobrar.

Unidad didáctica 10. Operaciones financieras

• Clasificación.
• Inversiones mantenidas hasta el vencimiento.
• Activos financieros disponibles para la venta.
• Reclasificación de los activos financieros.
• Intereses y dividendos recibidos en activos financieros.
• Inversiones en el patrimonio de empresas del grupo, multigrupo y asociadas.

Unidad didáctica 11. Pasivos financieros

• Concepto.
• Débitos por operaciones comerciales.
• Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
• Débitos por operaciones no comerciales.
• Pasivos financieros mantenidos para negociar.</l